Precio de la vivienda en la provincia de Madrid: 4.565 €/m²
El precio medio de la vivienda en venta en la provincia de Madrid es de 4.565 €/m² (mediana de 33.450 anuncios, datos a 22 de octubre de 2026). El alquiler medio es de 30,67 €/m² al mes y la rentabilidad bruta media (alquiler anual entre precio de compra) es del 8,1 %.
La tendencia mensual aparecerá cuando acumulemos un mes completo de histórico en esta zona.
Precio por municipio en Madrid
| Municipio | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Rentab. | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 6.336 € | 31,00 | 5,9 % | 12.272 |
| Fuenlabrada | 2.864 € | — | — | 464 |
| Móstoles | 3.000 € | 15,75 | 6,3 % | 459 |
| Alcalá de Henares | 3.014 € | 14,41 | 5,7 % | 453 |
| Las Rozas de Madrid | 4.171 € | 16,33 | 4,7 % | 344 |
| Getafe | 3.482 € | 32,05 | 11,0 % | 342 |
| Leganés | 3.289 € | 15,73 | 5,7 % | 332 |
| Torrejón de Ardoz | 3.272 € | 13,52 | 5,0 % | 330 |
| Alcorcón | 3.444 € | 15,82 | 5,5 % | 328 |
| Parla | 2.374 € | — | — | 328 |
| Pozuelo de Alarcón | 5.190 € | 19,22 | 4,4 % | 289 |
| Aranjuez | 2.462 € | — | — | 255 |
| Boadilla del Monte | 4.071 € | 14,95 | 4,4 % | 234 |
| San Sebastián de los Reyes | 3.984 € | 15,78 | 4,8 % | 204 |
| Valdemoro | 2.581 € | — | — | 195 |
| Alcobendas | 4.245 € | 21,80 | 6,2 % | 170 |
| Arganda del Rey | 2.183 € | — | — | 160 |
| Collado Villalba | 2.744 € | 11,99 | 5,2 % | 160 |
| Majadahonda | 4.656 € | 18,67 | 4,8 % | 160 |
| Arroyomolinos (Madrid) | 2.615 € | — | — | 151 |
| Rivas-Vaciamadrid | 3.333 € | 14,65 | 5,3 % | 151 |
| Torrelodones | 3.464 € | 17,28 | 6,0 % | 148 |
| Villaviciosa de Odón | 3.336 € | 17,07 | 6,1 % | 145 |
| Pinto | 2.979 € | — | — | 140 |
| Valdemorillo | 2.593 € | 13,75 | 6,4 % | 139 |
| Coslada | 3.360 € | — | — | 137 |
| La Moraleja | 7.456 € | 22,13 | 3,6 % | 132 |
| Galapagar | 2.944 € | 15,45 | 6,3 % | 131 |
| Ciempozuelos | 2.129 € | — | — | 123 |
| San Martín de la Vega | 1.881 € | — | — | 115 |
| Navalcarnero | 2.301 € | 12,87 | 6,7 % | 108 |
| Colmenar Viejo | 3.214 € | — | — | 106 |
| Ciudalcampo | 3.828 € | — | — | 87 |
| Villanueva de la Cañada | 3.620 € | 19,29 | 6,4 % | 85 |
| Villalbilla | 2.224 € | — | — | 81 |
| Algete | 2.637 € | 11,76 | 5,4 % | 78 |
| Guadarrama | 2.664 € | — | — | 74 |
| Mejorada del Campo | 2.300 € | — | — | 74 |
| San Lorenzo de El Escorial | 2.925 € | — | — | 70 |
| Daganzo de Arriba | 4.118 € | — | — | 69 |
| Humanes de Madrid | 2.863 € | — | — | 68 |
| Cubas de la Sagra | 2.599 € | — | — | 66 |
| Nuevo Baztán | 1.693 € | — | — | 66 |
| Paracuellos de Jarama | 3.389 € | — | — | 65 |
| San Fernando de Henares | 2.972 € | — | — | 64 |
| El Álamo | 2.705 € | — | — | 62 |
| Villa del Prado | 1.099 € | — | — | 61 |
| Alpedrete | 3.159 € | — | — | 60 |
| Cercedilla | 2.906 € | — | — | 60 |
| El Escorial | 2.475 € | — | — | 60 |
| El Molar (Madrid) | 2.277 € | — | — | 60 |
| Robledo de Chavela | 1.571 € | — | — | 60 |
| Brunete | 3.132 € | — | — | 58 |
| Chinchón | 1.134 € | — | — | 58 |
| Tres Cantos | 4.063 € | 43,10 | 12,7 % | 58 |
| San Martín de Valdeiglesias | 1.696 € | 11,00 | 7,8 % | 54 |
| Velilla de San Antonio | 2.265 € | — | — | 53 |
| Loeches | 2.083 € | — | — | 52 |
| Torrejón de la Calzada | 2.110 € | — | — | 52 |
| Villanueva del Pardillo | 3.574 € | — | — | 52 |
| Sevilla la Nueva | 2.863 € | — | — | 51 |
| Colmenar de Oreja | 938 € | — | — | 46 |
| Campo Real | 2.342 € | — | — | 43 |
| Colmenarejo | 2.992 € | — | — | 43 |
| Moralzarzal | 2.544 € | — | — | 43 |
| Fuente El Saz de Jarama | 2.411 € | — | — | 42 |
| Pedrezuela | 2.336 € | — | — | 42 |
| Griñón | 1.836 € | — | — | 41 |
| Torrelaguna | 1.728 € | — | — | 39 |
| Miraflores de la Sierra | 2.178 € | — | — | 38 |
| Hoyo de Manzanares | 2.972 € | — | — | 36 |
| Morata de Tajuña | 1.644 € | — | — | 34 |
| Meco | 2.032 € | — | — | 33 |
| Pelayos de la Presa | 1.358 € | — | — | 33 |
| San Agustín del Guadalix | 3.326 € | — | — | 32 |
| Villamantilla | 1.789 € | — | — | 32 |
| Collado Mediano | 2.510 € | — | — | 31 |
| Valdetorres de Jarama | 1.566 € | — | — | 30 |
| Villarejo de Salvanés | 1.158 € | — | — | 30 |
| Tielmes | 1.457 € | — | — | 28 |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en la provincia de Madrid?
El precio medio de la vivienda en venta en la provincia de Madrid es de 4.565 €/m² (mediana de 33.450 anuncios, datos a 22 de octubre de 2026).
¿Qué rentabilidad da alquilar una vivienda en la provincia de Madrid?
El alquiler medio es de 30,67 €/m² al mes y la rentabilidad bruta media (alquiler anual entre precio de compra) es del 8,1 %. Es una media bruta: no descuenta IBI, comunidad, vacíos ni impuestos.
¿De dónde salen estos datos?
De los anuncios públicos de venta y alquiler de 29 portales inmobiliarios que LUXXOR RADAR lee cada día. Se calcula la mediana del €/m² y se descartan precios absurdos, activos de bancos y habitaciones sueltas. Son precios de anuncio, no de cierre.
Datos de LUXXOR RADAR, licencia CC BY 4.0: puedes usarlos citando «LUXXOR RADAR» con un enlace a esta página. Son precios de anuncio, no de cierre. Ver el estado de las fuentes.